五象新區(qū)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，占據(jù)五象版圖中心區(qū)域的大湖區(qū)，聚集高配高能級(jí)的“學(xué)鐵商”和文化公共配套，打造國(guó)際中央居住區(qū) 本報(bào)記者杜佳徽攝
五象大湖區(qū)中央居住區(qū)范圍在哪里，價(jià)值如何？日前，由陽(yáng)光城廣西區(qū)域聯(lián)合克而瑞重磅發(fā)布的《五象大湖區(qū)價(jià)值白皮書》亮點(diǎn)、干貨頗多，以廣西市場(chǎng)機(jī)會(huì)、強(qiáng)首府戰(zhàn)略下南寧的首位度、五象在南寧的引領(lǐng)地位、五象大湖區(qū)中央居住區(qū)等多維度，對(duì)五象新區(qū)及五象新區(qū)頭部大湖區(qū)板塊進(jìn)行分析，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
五象大湖區(qū)
中軸之上，六湖圍合
南寧樓市看五象。在整個(gè)五象新區(qū)內(nèi)，大湖區(qū)是表現(xiàn)比較搶眼的區(qū)域之一。大湖區(qū)顧名思義就是與湖相關(guān)，大湖區(qū)由五象湖、小五象湖、桂象湖、五象二湖、五象五湖、楞塘湖等6湖圍合而成。這些水系串起來(lái)，連起了五象核心區(qū)的環(huán)城水系，水域面積超過(guò)199萬(wàn)平方米。這個(gè)五象湖環(huán)正好在五象新區(qū)最主要的平樂(lè)大道、玉洞大道兩大十字中軸上，西至玉象路，北連廣西體育中心，南接華潤(rùn)二十四城、南寧三中五象校區(qū)，東至壇澤村。放至整個(gè)五象的版圖，五象大湖區(qū)也是整個(gè)五象新區(qū)的核心區(qū)域，圍繞五象湖水系打造景觀帶以及居住組團(tuán)，環(huán)境宜居舒適。
產(chǎn)業(yè)+人口加持 大湖區(qū)將引領(lǐng)高端人居新版圖
近年來(lái)，五象新區(qū)（廣西自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)）堅(jiān)持規(guī)劃建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展并重，全面落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略，高質(zhì)量推進(jìn)以城聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了從荒蕪之地到魅力新城、從“一張藍(lán)圖”到高質(zhì)量發(fā)展新區(qū)的華麗蝶變。今年是“十四五”開局之年，南寧市“十四五”規(guī)劃綱要更是提出，以“世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、高點(diǎn)定位”加快建設(shè)五象新區(qū)，積極爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)新區(qū)。
五象大湖區(qū)地處廣西自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)文體、醫(yī)療和數(shù)字經(jīng)濟(jì)板塊的覆蓋范圍，是南寧片區(qū)核心板塊之一，再加上緊鄰廣西面向東盟的金融開放門戶南寧核心區(qū)重點(diǎn)打造的中國(guó)-東盟金融城，并處在“一軸兩翼”（平樂(lè)大道及平樂(lè)大道兩側(cè)區(qū)域）覆蓋范圍，將得到產(chǎn)業(yè)加持，吸引更多高端人才導(dǎo)入，在人口和產(chǎn)業(yè)雙重加持下，無(wú)疑將會(huì)發(fā)展成為價(jià)值高地。據(jù)克而瑞調(diào)查統(tǒng)計(jì)，五象大湖區(qū)目前共有21個(gè)在售和售罄項(xiàng)目，總戶數(shù)約達(dá)13.85萬(wàn)戶，未來(lái)預(yù)計(jì)導(dǎo)入中高端小區(qū)人口將達(dá)32萬(wàn)人，五象大湖區(qū)中央居住區(qū)將快速成型。
“學(xué)、鐵、湖”全配齊 成資源高能級(jí)居住區(qū)
占據(jù)了整個(gè)五象版圖正中心區(qū)域的大湖區(qū)，不僅享有優(yōu)質(zhì)的湖景生態(tài)資源，更聚集了整個(gè)五象新區(qū)高配高能級(jí)的“學(xué)鐵商”和文化公共配套，成為配套高能級(jí)的中央居住區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，五象大湖區(qū)在城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃、區(qū)位、資源配套等多個(gè)方面都有著利好加持，或接棒成為五象乃至整個(gè)南寧下一個(gè)價(jià)值高地。
從市民最關(guān)心的“學(xué)、鐵、湖、商、醫(yī)”等生活配套來(lái)看，大湖區(qū)所擁有的配套都是高能級(jí)的：湖景自然不必多說(shuō)，6湖圍合，濱水公園正逐步兌現(xiàn)；擁有廣西體育中心、南寧市圖書館、南寧博物館等城市級(jí)文體配套；市民最關(guān)心的教育配套，在五象大湖區(qū)內(nèi)，有9所小學(xué)已經(jīng)投入使用，5所中小學(xué)在建或規(guī)劃中，備受人們關(guān)注的南寧三中五象校區(qū)，也在大湖區(qū)的范圍內(nèi)。
交通方面，已經(jīng)開通的地鐵2號(hào)線東延線、3號(hào)線、4號(hào)線，均沿著大湖區(qū)穿行。在南寧最新的地鐵規(guī)劃中，還有S3線、S4線、S0環(huán)線，均穿過(guò)該區(qū)域。未來(lái)出行更通達(dá)，更便捷。
五象進(jìn)入商業(yè)元年 新開商業(yè)體集中在大湖區(qū)
與人們生活息息相關(guān)的商業(yè)配套方面，今年五象大湖區(qū)也將進(jìn)入商業(yè)元年。今年9月5日，五象大湖區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體萬(wàn)象匯將開業(yè)。據(jù)了解，截至目前，萬(wàn)象匯已經(jīng)引進(jìn)了萬(wàn)家CITY華南首店、�？怂菇∩黼p泳池旗艦店、華為、戴森、小米、京東、蘋果、星巴克、桂小廚、大頭椰、花樣西貢、肯德基、奈雪的茶、蛙小俠、周大福、屈臣氏等超過(guò)150家商家，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一應(yīng)俱全。
另外，宜家家居也官宣今年8月開業(yè)，板塊內(nèi)還有寶能環(huán)球匯、五象航洋城、恒大國(guó)際中心等多個(gè)商業(yè)體陸續(xù)釋放開業(yè)信息，片區(qū)居民跨江消費(fèi)的時(shí)代即將結(jié)束，休閑娛樂(lè)購(gòu)物等問(wèn)題將迎難而解，五象大湖區(qū)的商業(yè)氛圍也會(huì)越來(lái)越濃。
醫(yī)療方面，區(qū)域內(nèi)將有6家醫(yī)院，其中廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院已投入使用，其余如南寧明安醫(yī)院等在建，市民就醫(yī)問(wèn)題亦能得到有效解決�？偟膩�(lái)看，大湖區(qū)內(nèi)的配套完善，能級(jí)較高，五象大湖區(qū)住戶直接享受到南寧城市高配資源。另外，隨著2023年第三屆青運(yùn)會(huì)在廣西舉行，比賽項(xiàng)目多設(shè)在南寧，周邊路網(wǎng)、配套或?qū)⑦M(jìn)一步加速。
房企巨頭集中布局 2021樓市主場(chǎng)看大湖區(qū)
今年是“十四五”開局之年，作為落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略重中之重的五象新區(qū)，各大板塊進(jìn)入高速發(fā)展階段。尤其是在新盤、高地價(jià)盤頻出的大五象湖區(qū)，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企大鱷更是紛紛搶灘進(jìn)駐，如陽(yáng)光城、大唐、龍光、萬(wàn)科、保利、恒大、華潤(rùn)、融創(chuàng)、新希望、建發(fā)、軌道、北投等，既有全國(guó)型品牌房企，也有本土數(shù)一數(shù)二的實(shí)力品牌，還有實(shí)力雄厚的本土國(guó)企，是南寧之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的超強(qiáng)陣容。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年至今，五象大湖區(qū)地價(jià)經(jīng)歷數(shù)次跳漲，更有單幅地塊實(shí)際成交樓板價(jià)高達(dá)“1.4萬(wàn)元+/㎡”，區(qū)域房?jī)r(jià)5年累計(jì)漲幅達(dá)81%，目前在售商品住宅售價(jià)普遍1.6萬(wàn)元+/㎡。尤其今年，五象大湖區(qū)新項(xiàng)目接連亮相，新地塊集中釋放，多為各家房企的中高端產(chǎn)品系，普遍預(yù)計(jì)市場(chǎng)售價(jià)（含報(bào)價(jià)）2萬(wàn)元+/㎡，部分產(chǎn)品售價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元+/㎡。五象大湖區(qū)未開發(fā)的住宅用地集中在西面及西北面的外圍區(qū)域，范圍有限；核心區(qū)域住宅用地普遍已“名花有主”，開發(fā)趨于飽和，整個(gè)片區(qū)土地資源相當(dāng)稀缺。
不得不承認(rèn)，越來(lái)越高的拿地門檻，也在倒逼各大房企注重產(chǎn)品打造，以求滿足改善客戶需求，讓客戶感受到“物有所值，物超所值”。最明顯的表現(xiàn)就是各家紛紛拿出各自的看家本領(lǐng)，引入高端產(chǎn)品系代表作品，如陽(yáng)光城的“檀”系和“悅”系、萬(wàn)科的“翡翠”系、龍光的“天”系、保利的“玥”系、大唐TOP級(jí)中式園著作品等。足見，五象大湖區(qū)的產(chǎn)品力在不斷提升，人居品質(zhì)也將得到全新升級(jí)。
