廣西新聞網(wǎng)訊（記者 王斯） 為了進(jìn)一步提高全區(qū)法官的司法能力和審判質(zhì)量，去年，廣西法院首次評(píng)選“百件精品案件”。經(jīng)過層層篩選，最終81個(gè)案件“上榜”。昨日，自治區(qū)高級(jí)人民法院向社會(huì)公布了這些案件。在這81個(gè)案件中，民事案件占據(jù)了半壁江山，包括房屋拆遷糾紛、物業(yè)服務(wù)合同糾紛等涉及百姓生活的方方面面。

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解讀精品案件 點(diǎn)撥官司迷津

廣西新聞網(wǎng)記者 王斯 通訊員 孫曉梅

核心提示

父母單位的房改房，兒子和媳婦掏錢買下，房產(chǎn)證卻是母親的名字，這套房屋的所有權(quán)該歸誰(shuí)？編寫盜號(hào)木馬病毒程序，賣給他人牟利，這種新型犯罪該如何界定？市政廣場(chǎng)上的酒店，承租方違規(guī)搭建了一層，并轉(zhuǎn)讓給他人，因城市道路建設(shè)被拆遷，違規(guī)建筑該不該獲賠？這些看似棘手的案件，在評(píng)選出的全區(qū)法院“百件精品案件”中都給出了明確的答案。本報(bào)記者特別篩選了部分案例，希望能給讀者一些啟示。

1　房改房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

案情：年近80歲的徐老太，與丈夫老李生有5個(gè)子女。徐老太丈夫是某單位職工，1987年去世。1993年12月，老李所在單位實(shí)施房改政策，按規(guī)定，老李家可以購(gòu)買一套。當(dāng)時(shí)，徐老太的二兒子和媳婦阿萍出錢購(gòu)買了一套房。之后，二兒子一家三口與徐老太一起居住。

1997年9月，二兒子便與自己的女兒達(dá)成協(xié)議，約定該套房未來(lái)產(chǎn)權(quán)由二兒子女兒繼承，任何人不得有議。因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)人是徐老太，當(dāng)時(shí)徐老太也簽了字。

2006年3月，徐老太與二兒子媳婦產(chǎn)生矛盾，便將二兒子一家告上法院，要求他們搬出房屋。法院認(rèn)定徐老太對(duì)該房屋獨(dú)自享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但證據(jù)不充足，便駁回了徐老太的訴訟請(qǐng)求。2007年，二兒子去世，徐老太與阿萍的關(guān)系更加惡化，徐老太不得已搬進(jìn)養(yǎng)老院居住，而大兒子也在這一年去世。

2009年，徐老太及3個(gè)子女、大媳婦和大孫女等6人一起將二媳婦和二孫女告上法院，要求分割房產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)的總價(jià)為10萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，該套房屋是徐老太夫婦合計(jì)工齡及工齡折扣額等因素，加上二兒子夫婦出資等多方面因素共同作用而形成的，房屋應(yīng)為4人共有。

2010年5月，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院判決，房屋歸阿萍和女兒所有，但阿萍和女兒要支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款4.1萬(wàn)元給婆婆，同時(shí)支付補(bǔ)償款給其他5名原告。

法官點(diǎn)評(píng)：該案爭(zhēng)議房屋來(lái)源于單位房改政策，該房的所有權(quán)取得既包含了已亡故的被繼承人夫妻合計(jì)工齡及工齡折扣額計(jì)算因素，又有被告夫妻的出資等因素。因此被繼承人夫妻及出資的二兒子夫妻均為房屋共有權(quán)人，各以四分之一的比例進(jìn)行析產(chǎn)。