記者觀察：開發(fā)商嘆樓市觸底

      廣西新聞網(wǎng)-當代生活報記者 梁雪云

    在中國綠公司年會上，樓市觸底回調(diào)成為與會開發(fā)商的共識，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛主動思考并尋求各自的核心優(yōu)勢，試圖通過轉(zhuǎn)型來構(gòu)筑自己的護城河。

    昨天，萬科集團總裁郁亮表示，全國9萬家開發(fā)商里面，活得好的只有1萬家。這個行業(yè)還是太粗放，而萬科要把客戶體驗做到極致。

    關于樓市是否正在走向拐點的爭論，開始出現(xiàn)一面倒的苗頭。不久前，杭州出現(xiàn)的6.8折樓盤，重新攪亂了樓市這潭渾水。杭州樓市在國內(nèi)就是市場飽和的典型，近兩萬的均價在二線城市中也是冒尖的。而出席綠公司年會的開發(fā)商也向媒體坦承，從去年下半年開始，樓市確實開始走下坡路。

    先來看看這組數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，商品房的銷售增速不斷下滑。去年一季度銷售增速61%，四季度降至26%，今年一季度則負增長5.2%。值得注意的是，3月份國內(nèi)10個典型城市也出現(xiàn)了土地成交量價齊跌的現(xiàn)象。

    樓市成交量下降，可以有很多原因。可能是供應過剩，如商品房庫存增加；也可能是需求不足，如市場觀望情緒趨濃；還可能是政策打壓的結(jié)果，如認房又認貸的政策，等等。

    從目前來看，第三條難以成立。早些時候，經(jīng)濟學家馬光遠在南寧參加活動時分析，今年的房價格波動，政府沒有出臺任何政策，完全是市場作用的結(jié)果，這是前所未有的改變。

    土地成交量下降，說明開放商拿地的沖動沒有以前那么旺盛了。就像易居中國董事局主席周忻說的，市場已經(jīng)改變，人人賺錢的時代已經(jīng)過去。首先，市場供需關系變了，不同城市的供需都不一樣；其次，單向調(diào)控變成了雙向調(diào)控。

    不拿地，也賣不動房，開發(fā)商怎么辦？在綠公司年會上，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型問題再次被拿到了臺面上討論。

    當前，房企在轉(zhuǎn)型之路出現(xiàn)的分歧，主要在于戰(zhàn)略方向的選擇，是走城市再開發(fā)的路子，還是緊跟城鎮(zhèn)化改革。

    這也是為什么這段時間媒體一會報道房企重回一二線城市，一會又報道房企繼續(xù)深耕中小城市的原因。事實上，兩條路都有人在走，而萬科則選擇了第三條路。

    去年以來，萬科跟阿里巴巴、騰訊和小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)頻頻接觸，一度被市場解讀為轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的節(jié)奏。不過，郁亮表示，當互聯(lián)網(wǎng)的時代大幕揭開的時候，傳統(tǒng)企業(yè)應該做的不是遠離自己的領域，而是利用新的工具，把原來的業(yè)務做得更好。

    站在轉(zhuǎn)型路口的萬科，下一步要做的是借助新的工具把客戶體驗做到極致。這個抉擇在綠公司年會上引起了朗詩、億達等開發(fā)商的共鳴。周忻表示，對于房企而言，盡管紅利在消失，很多資源還可以深入挖掘。

    跟房地產(chǎn)比起來，金融行業(yè)今年受到的沖擊更具顛覆性�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融重新定義銀行，但有一點不變的是金融市場最大的有效資產(chǎn)依然是房子。轉(zhuǎn)型，也可以從建造商轉(zhuǎn)成服務商。全國這么多存量住房，怎樣才能把資源盤活起來，變成新的增長點。

    而物業(yè)則是房企突圍的另一個突破口。周忻曾經(jīng)問郁亮，萬科主管物業(yè)的副總裁在高管中排老幾。郁亮回答，萬科的高管按姓氏筆畫排名。高明的回答背后掩藏不了物業(yè)一直被開發(fā)商當成包袱的現(xiàn)實。

    如今，我們都說互聯(lián)網(wǎng)是天網(wǎng)，無孔不入。但是有一道門它永遠突破不了，那就是小區(qū)物業(yè)守著的大門。可以假設一下，每個業(yè)主在社區(qū)內(nèi)消費500元，這將是一個什么概念？怎樣才能讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)消費，就要各人憑本事了。

    郁亮說，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)還是太粗放了。他打了個比方，要開發(fā)礦泉水，等好不容易找到水源了，都想賣個好價錢。我們多賣兩塊錢給別人，就會有人比萬科賣得更便宜，甚至不賺錢也會賣。這樣做的結(jié)果就是，全國9萬家開發(fā)商里面，活得好的只有1萬家。

    樓市觸底，房企轉(zhuǎn)型，對業(yè)主，還有潛在消費者有什么好處呢？用萬科的話來說，從蓋有人住的房子，變成蓋有人用的房子。這個“用”，指基礎配套，也指生活消費。